入围理由：尽管仍处于起步阶段，但各界几乎一致看好养老养生地产的发展前景。位于澄江抚仙湖畔的抚仙湖国际老年康体养生度假中心作为云南养老养生地产的先行者，采取“销售+持有运营”并举模式，与云南省中医学院联合打造以中医康复理疗为主的健康中心。除了为云南的养老地产提供宝贵的实战经验，也为云南提供了旅游地产开发潮流中的新开拓方向和领域，同时也促进了抚仙湖旅游业由资源型观光旅游向生态健康休闲度假旅游转变。

    抚仙湖国际老年康体养生度假中心的名字对大家来说似乎有些陌生，但作为云南养老地产的先行者，它的意义自然重大。

    抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目定位于国际高端养老社区，选址在玉溪市澄江县右所镇马桑箐（澄华公路七公里处）。项目总用地面积719.86亩，总投资约36.8亿元人民币，依托抚仙湖独特的自然资源，充分利用抚仙湖的旅游观光特征，打造一个“老有所养、老有所居、老有所乐、老有所为”的集旅游、游憩、养老、休闲、度假于一体的现代老年康体养生胜地。项目将打造一个国际白金五星级酒店，以及约20万平方米的生态景观文化主题园区。除此之外，项目规划有40000株樱花，包括滇樱、冬樱、垂枝樱，目前这些樱花已经开始植株樱花谷。据悉，项目的湖边休闲娱乐设施和景观工程已经打造完毕。

    目前养老地产开发盈利模式主要有三种，长期持有、出售以及出售与持有相结合，而比较成功的项目有北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源，它们都是采取“销售+持有运营”并举模式，同样抚仙湖国际老年康体养生度假中心也将采取这样的运营模式，并与云南省中医学院联合打造以中医康复理疗为主，集体检、康复、理疗、药浴、调理等一体的健康中心，以此实现抚仙湖畔的老年健康养生之旅。

    云南作为文化产业大省，有得天独厚的旅游资源和多民族风情，作为“春城”昆明一直是旅游、养生养老项目开发的不二选择之地，加之抚仙湖具备一流的资源条件，国际老年康体养生度假中心的新模式有利于推动澄江旅游转型升级，同时也为房地产企业实现业务战略调整提供了新的方向。

    随着中国老龄化社会的快速来临，养老地产的前景无疑向好。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经看得出几分趋势。云南有得天独厚的自然条件，除了旅游地产地产外，未来的养老地产发展前景无限。但由于目前国内的养生养老地产处于发展初期，发展机制不够健全，尤其是对于产业布局、发展、制度性规划以及实际项目的经营，都还在实践与探索阶段，因此，养生养老地产更需要开发商的不断实践，也希望抚仙湖国际老年康体养生度假中心能够为云南养老模式提供一种新的范本。（文/吴昊）云南地产